潮新闻客户端 记者 孙晨

近日，杭州市中心文晖板块红盘馥源庭选房，从上午9点左右最终选到晚上8点多，花了11个小时，565套房源一直到1266号才选完，意味着701人弃选。

选房过程中，小户型110㎡户型率先被抢完，剩下的则是一些面积偏大户型；两年前，同样是文晖板块，锦尚和品府选房时却是大户型先被选，为何前后反差如此之大？

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“和之前锦尚和品府摇号时相比，现在的购房者更理性了。”一位观摩现场选房的朋友告诉记者，不少顶底楼开始都没人选。这意味着馥源庭的购房者以自住为主，投资客明显变少了，自住的购房者首先会排除顶底楼。

从置业顾问提供的平面图看，A户型，也就是110-114㎡，基本以中间套为主；而面积段在150㎡-190㎡的D户型，不少是临东新路的。

而且这次推出的房源面积段，除了110㎡左右的户型，之后就跳跃到150㎡以上，再加上限价上提到均价54000元/㎡，四室的起步价就要800万元，算上车位，几乎要接近900万元。

“按照它的得房率，满足我四房要求，可能要180㎡起步，那基本要1000万元起，如果是这个预算，我可能会往申花和钱江世纪城看看。”最后由于预算有限，吴先生决定再等等。

反观110㎡这样的户型，却填补了老市中心小户型新房的空缺，600万元左右能置换一套市中心新房，也算是不错的选择。“手头卖掉一套城北次新房拿来做首付，按揭也没特别大压力，三口之家终于能改善在市中心。”作为老杭州人的韩女士，最近一直在找市中心的改善新房，馥源庭的110㎡也是她的备选之一。

虽然馥源庭当天最终还是售罄了，不过与两年前同板块锦尚和品府相比，确有差距。

这背后，更多体现的是市场热度的变化。

首先，从报名情况看，馥源庭共565套房源，入围4152组，而摇号中弃选率也不低，直到1200多号才选完，购房者优先考虑小户型，小户型差不多在250号的时候基本选完；而而锦尚和品府三次开盘的中签率基本都在10%出头，大户型都是率先被挑完。其次，这次馥源庭的限价突破了，比和品高了2000多元/㎡。

“前两年市中心的改善盘，几乎很少有弃选，而且首选大户型，因为对未来预期高，购房者觉得哪怕借钱也要买大户型，等到交付高价卖出再还钱，面积越大赚得越多。凑份子买房投资的也会选大户型，觉得大户型的投资回报率高。但现在市场下行，倒挂幅度变小了，购房者以自住为主，即便投资也优先考虑安全性，对于超出自己实力的高总价大户型较为谨慎。”一位市中心红盘置业顾问告诉潮新闻记者。

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