当下徐州二手房市场情况有点不太乐观。

根据贝壳网数据，6月19日徐州最新的二手房挂牌量是37883套，对比5月11日的33578套， 1个月零8天激增4305套 。

(资料图片)

|贝壳网6月19日截图

|贝壳网2023年5月11日截图

我登录诸葛找房， 发现又有不少二手房在进行降价抛售，24小时降价房源有405套 。

根据最新的冰山指数情况，6月第三周徐州房价为 11200元/㎡，环比下降1.3% 。

当然虽然不少小区价格降了，但依然有些小区成交价创新高，走出独立行情。

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徐州一批业主开始“割肉”卖房！

1、荣盛花语城：有房源两年时间降了4457元/㎡

6月1日，南区食品城板块荣盛花语城一期成交1套建面约97㎡的3室2厅，总价116万，成交单价为 11935元/㎡ ，成交周期为13天。

这个价格相比2021年5月5日成交的相似户型建面约97㎡的房源， 单价降了4457元/㎡ 。

2、港利上城国际：有房源成交价8669元/㎡，跌破发行价

6月2日，北区北三环板块港利上城国际成交一套建面约109.59㎡的3室2厅的房源，总价为95万，成交单价为 8669元/㎡ ，成交周期为380天。

这个成交价格，相比2020-2021年的开盘价9350-10288元/㎡， 还要便宜1000多元/㎡ 。

要知想当年这个楼盘可是非常难买，在2021年上半年市场火热之时，如果贷款买港利上城国际， 还要绑定18万的车位 ，要不然就要全款买。

然而，如今成交价比当年的开盘价还低，令人唏嘘不已。

3、荣盛花语城：有房源两年时间降了4457元/㎡

6月1日，东区地铁1号线乔家湖站附近的学区房和平上东臻园成交一套建面约85.12㎡的2室2厅，总价为120万，成交单价为 14098元/ ㎡，成交周期为596天。该小区为解放路小学教育集团云苑路小学的学区。

这个价格相比2021年2月9日成交的相似户型建面约85㎡的房源， 单价降了3055元/㎡ 。

4、人才家园：有房源两年多时间降了8440元/㎡

5月31日，新城区青年路小学新城区分校学区房人才家园成交一套建面约92㎡的2室2厅，总价149万， 单价16196元/㎡ 。

相比2021年3月4日成交的相似面积段的房源， 成交价降了8440元/㎡ 。

5、金色年华：有房源成交单价10976元/㎡，跌破发行价

5月12日，东区高铁站板块金色年华成交一套建面约83㎡2室2厅，总价91.1万， 单价10976元/㎡ 。

这个成交价相比2019年11100-11500元/㎡的开盘价，还要低一点。

为什么会出现这些降价房源？又为什么一些业主，不惜“砸盘”，也要亏本卖房？

通过中介透露以及客观分析，主要有以下几个原因：

● 个别业主因特殊情况急卖房，比如出国、工作调动等， 这是在任何一个时候都会有的特殊情况，尤其是今年“议价天平”倾斜买方，卖家越迫切越容易妥协；

● 当年有一些投资客户，或者名下多套房的，今年可能面临换房， 要通过卖多套二手房置换新房的方式来降低资金风险，对于卖房的需求比较迫切，更容易议价；

● 今年一季度市场火爆，导致一部分人挂牌价本就高于心理预期和市场水平， 随着进入二季度市场恢复理性，这些价格回调也是属于正常范畴。

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徐州一批小区价格创历史新高

1.中海熙岸华府：成交单价创历史新高

5月26日，西区淮海新城中海熙岸华府成交一套建面约114.79㎡的房源，成交单价为 17511元/㎡ ，总价201万， 成交单价创历史新高 。

8层洋房在大高层林立的淮海新城真得太稀缺了，再加上中海物业频频出圈，此时可以走出独立行情，完全在预料之中。

2.天山绿洲二期：成交总价创历史新高

5月22日，市中心天山绿洲二期成交一套建面约272㎡的6室2厅的顶复房源，成交单价13728元/㎡，总价374万， 总价创小区历史新高 。

单价方面，该套房源竟然比2021年3月8日成交的顶复房源的 单价还要高394元/㎡ 。

徐州主城类似的大面积顶复产品太少见了，在当下刚需通缩，改善通胀的行情下，价格可以创新高完全在情理之中。

3、湖滨嘉苑：成交单价创历史新高

5月30日，位居泉山区湖滨的湖滨嘉苑成交一套建面约108.94㎡的3室2厅，成交单价为 14871元/㎡ ，总价162万。截止目前，小区仅成交两套房源， 相比2022年11月28日成交房源的单价微涨 。

小区由于靠近云龙湖，再加上有星光小学+三十一中双学区的加持，虽然房龄较老，但价格依旧坚挺。

4、万科翡翠之光：成交单价创该小区106-109㎡户型的新高

5月30日，东区云龙万达板块的万科翡翠之光成交一套建面约109㎡的3室2厅，成交总价229万， 单价21105元/㎡ ，单价创该小区 106-109㎡面积段的新高 。

在“大品牌+核心地段+硬核产品+好物业”四大要素的加持下，该小区成为东区的龙头小区，成交价频频创造惊喜。

后记

仔细研究最近徐州小区的成交价，我们可以发现，以下几个趋势：

①、市场分化加剧。 在市场不是太景气的行情下，没有特别优势的房源，只能通过降价换取成交。而一些稀缺产品、标杆性的项目，价格依旧坚挺，甚至还会创新高。

②、老城价值回归。 历经一些新城画大饼，但兑现力较差的情况，很多购房者发现还是配套醇熟的老城香，因此市场正在用真金白银给老城投票。

③、改善当道。 在利率较低，各项政策利好叠加下，当下迎来买房的好时机，很多购房者走上了卖房置换的道路。因此，徐州改善市场开始爆发，具备深度改善要素的小区成交价创新高。

来源：楼市徐州