其实， 时间进入到2023年的时候，很多人都有点失望， 为什么这么说？

因为在2022年年底的时候，我们把疫情全面放开之后，很多人都认为整个社会层面会出现报复性消费，也就是说无论是我们挣钱还是花钱，其基本面都会得到基本的好转。

(资料图片仅供参考)

但是事实上，无论是在经济层面上，还是在楼市上面，经济的变化速度还都是很快的，绝大多数一二线城市也就是在二月份儿的时候集中爆发了小阳春。

而这个数据绝大多数也都是在过去的两年时间里，想买房和应该买房的这些刚需群体或者置换群体。

集中的爆发结果时间进入三月份儿之后，就彻底的歇牌到三月底的时候。 二手房挂牌量超过10万的城市超过了15个。

其中有很多的城市，比如像广州、合肥、北京、南京，内容城市是以前从来没有出现过的。其中，像合肥和重庆这种城市，二手房的挂牌量竟然突破了20万套。

这就意味着二手房市场正在急剧的变冷和降温。所以说很多地方为了针对这一政策，让房子真正的流动起来。不断放宽这个限购限贷的政策，降低利率退税。

各种这种下调包括金融政策和行政手段，基本上都都能释放的，全部都释放了。

但是，情况并没有得到根本性的改变。 最主要的原因还是因为房价太高了。 房价这两年虽然说有所下调，但是相对于前几年的上涨幅度来说，其实下调有限。

尤其是一些大家关注度比较高的楼盘，或者说大家比较认可的一些项目。

他们的价格并没降低，无论是降低了一点首付，还是放开了一点限购，对于购房者来说，所掏出来的真金白银并没有降低多少。无外乎就是你首付多了点或者少了点，但是你月供相对应的也会有所变化。

其次就是整体的经济大环境的影响。

整体的经济收入并没有得到改善，以前的时候，在疫情之前，大家都认为自己的收入会逐渐的上涨。逐渐的会向好的，但是通过疫情，大家突然意识到了问题。

自己的工作是随时会丢的，自己的公司随时是会倒闭的，即使是自己创业的，也很有可能会走向破产。

这个时候大家会发现，现金流真的很重要，买房子，如果非必要的话，可以再等一等。

所以说，今年很多人依然进入到了犹豫的关头。但是，面对这个问题。大家逐渐的开始抛售，二手房市场开始逐渐的遇冷，逐渐的开始向新房市场传导。

那么有三类人。在未来受到的影响会特别的大。

第一类人，就是收入不稳定的这类人。

无论是个体户还是自由工作者。其实，他们的收入，市场的影响最为直接。很多人不敢消费。不敢使用他们的产品，或者是消费他们的这个提供的服务。

收入一旦下跌最直接的因素就是： 无论是在房贷上还是在生活上。还是在还款上、扩大生意规模上，都将陷入到死循环， 这个时候哪里能拿得到一笔大钱最直接的就是买房。

第二类人就是炒房客。 其实这类人是受影响最大的，主要原因就是因为他们的杠杆加的有点猛。很多炒房客都是通过加了三倍的杠杆儿，甚至五倍的杠杆去炒房。

对于现金流的压力其实特别的大。一旦现金流出现问题，就很有可能会引起连续的爆雷。而且，目前来看，房价的下跌周期和整体的市场调控，目前还没有时间点的截止。

也就是说看不到未来，看不到希望。所以对于这些炒房客来说。无论是未来房产税的问题。还是说二手房市场的压力问题短时间内都很难改变。

第三类就是里面有多套房的中产家庭。

他们可能不是专业用来炒房的，就是为了保值增值的。但是最主要的问题就是这两年无论是租金收入。还是说二手房的价格都越走越皮。

很多年轻人现在纷纷选择了躺平。 而房产税，每年都会被拿出来说一说。一旦房产税落地。一旦经济形势不好转，一旦自己的生意受到影响。

那么，很多中产家庭一夜返贫并不是不可能。

那么这个时候，如果没有了稳定的经济收入，面临着房贷上有老下有小的这种情况，很多人也会选择买房子。

本文由 楼市新观 原创，欢迎关注，带你一起长知识！